- К домам из СИП отношение в нашей стране довольно настороженное. Разделяете ли вы это мнение? Чувствуете ли перемены к лучшему, например, по динамике спроса?
Да, есть такие настроения. Как впрочем и ко всему новому. А для многих заказчиков и само строительство дома зачастую происходит в первый раз и является новинкой.
Именно поэтому очень важно внимательно отнестись к технологии строительства дома, к оценке будущих затрат. И те заказчики, кто ответственно выбирает, то из чего будет построен дом внимательно относятся ко всем технологиям рассматривают все варианты.
Очень важно отнестись и к самой компании, занимающейся строительством домов из СИП панелей. Например, наша компания целенаправленно занимается строительством деревянных домов и СИП панели, - одно из массовых направлений, пользующихся стабильно растущим спросом. И с каждым годом количество заказчиков строительства дома из СИП панелей становится больше. Отзывы клиентов, уже живущих в таких домах подтверждают, что зимой в доме тепло, летом прохладно. И сарафанное радио делает свое дело. Появляются заказчики, которые хотят, что бы у них было также хорошо, как у соседа, которому построили коробку дома под крышу за месяц и выполнили отделку с инженерными коммуникациями еще за два. Как итог - с каждым годом построенных объектов все больше. Все больше заказчиков выбирают СИП технологию при строительства домов для комфортного, постоянного проживания.
Из наблюдений: Выбирают по тому, что видят. Видят то, что на поверхности - например коробки из пеноблока или кирпича, срубы из бруса или оцилиндрованного бревна. А если на этих коробках из пеноблока или кирпича спустя время появляются надписи "Продается", то о чем это может говорить? Строили на продажу. И тут закон один - чем дешевле построить и дороже продать - тем больше положишь себе в карман. Говорить о каком либо качестве при выполнении подобных строек не приходится. Экономят на всем.
Дом же из СИП панелей после отделки сложно отличить от каменного или деревянного (бревно или брус). И, как правило, заказчики желающие обзавестись собственным домом хотят комфортный, теплый и уютный дом.
- Какие основные плюсы домов из СИП вы называете потенциальным заказчикам?
Высокая степень готовности дома к проживанию, за крайне малое время.
Точная цена за дом для комфортного проживания. Два материала: пиломатериал и СИП панели используются для всех основных конструкций теплосилового контура дома: теплые перекрытия, теплые стены, теплые кровли (для домов с мансардными этажами). Именно минимум используемых материалов и позволяет еще на стадии переговоров узнать стоимость строительства каркасно-панельного дома по СИП технологии. Разумеется, это сказывается на цене - ведь учтено все, что позволит дому быть теплым и уютным. Как было сказано - теплые перекрытия это готовое ровное основание для любого полового покрытия. и если сравнивать коробку дома, например из пеноблока или сруб из бревна, то стоимость конструкций из Сип панелей будет выше. Но как только в коробку из пеноблоков или сруб из бревна добавятся работы и материалы по устройству теплых перекрытий, и теплой кровли для мансардных этажей, добавятся работы по утеплению стен, согласно действующих нормативов - сразу встает на свои места. В окончательном расчете стоимости строительства дома из СИП панелей любой заказчик сможет убедиться, что "дешевле и теплее" дом не построить. Дешевле можно, но не теплее. Можно теплее, но не дешевле. И как было сказано ранее, есть еще плюс значительной скорости строительства дома при высоком качестве итоговых работ.
- Какой порядок цифр приводите в качестве аргументов?
Стоимость изготовления комплекта дома от 3 до 11 тыс.руб. в зависимости от варианта домокомплекта.
Стоимость строительства дома "под ключ" в зависимости от объема работ и качественных составляющих отделочных материалов и инженерных составляющих комфорта дома. Как правило каждый заказчик по своему определяет требования к результату строительства. В случае многоквартирных домов - заказчик государство со своим набором требований, как к количеству помещений, их площади, так и благоустройству территории вокруг дома. Для частного домостроения объем работ диктует заказчик и всегда формируется необходимый объем заказа. Соответственно и стоимость в каждом случае будет своя.
Тем не менее, отправной точкой для современного дома из СИП панелей, имеющего утепление ограждающих конструкций соответственно действующим нормативам будет стоимость строительства от 22-25 тыс.руб. за м.кв (дома площадью от 120-150 м.кв.) При меньшей площади дома, стоимость будет закономерно выше, как в поговорке "мал золотник, да дорог".
Также необходимо учитывать, что собранный домокомплект по СИП технологии - это дом, имеющий стены и перекрытия не нуждающиеся в дополнительном утеплении и не требующие выравнивания, для отделки. Стены прямые и ровные. При желании, заказчик может сразу на стены из СИП панелей наклеить обои, на пол (теплое перекрытие из СИП панелей) постелить ламинат через подложку или линолеум. Потолок сделать натяжным или зашпаклевать и покрасить. Все это может быть сделано без дополнительных выравнивающих стены или полы работ.
- Какие дома чаще всего возводят из СИП - частные или многоквартирные?
Частные, индивидуальные. Все же деревянный дом должен иметь одного хозяина.
Именно поэтому 95% домокомплектов изготовленных нашей компанией были реализованы для частных заказчиков. Хотя есть построенные дома на 2, 4, 8 и 12 квартир с использованием СИП панелей.
- Во сколько раз стоимость квадратного метра дома из СИП дешевле в сравнении с таким же по площади строением из других материалов? Почему?
В зависимости от сравниваемого материала с другой стороны (кирпич, ячеистые блоки, монолитный железобетон и т.п.), критериев оценки строительства (сроки, объем выполняемых работ) эта разница естественно будет различна. Минимальная разница будет составлять двукратный разрыв в пользу домов из СИП панелей.
Дома из СИП панелей возводятся очень быстро. Теплосиловой комплект частного дома (стены и перекрытия в СИП) в 200 м.кв. собирается за 7-14 дней, в зависимости от сложности. Фундамент малозаглубленный ленточный готовится в течении недели, кровля - еще одну неделю. Окна и двери устанавливаются за 1-2 дня. Итого, дом под чистовую отделку без инженерных коммуникаций и отделки наружной и внутренней возводится на участке за 3-4 недели. Подготовительный цикл включающий в себя подготовку чертежей и изготовление домокомплекта высокой степени готовности займет 2-4 недели в зависимости от сложности.
Теперь ответим на вопрос ПОЧЕМУ стоимость строительства дома из СИП панелей будет дешевле по сравнению в домами из других материалов.
- в силу небольшой толщины стен (при обеспечении требований региона по теплоизоляции) дома могут быть более компактными при тех же площадях внутри дома. Или наоборот, при одинаковых габаритах домов из разных материалов - дома из СИП панелей будет больше по внутренней площади. Например, при габаритах строения 10х10, у панельного дома из СИП внутренняя площадь равна 93 м.кв., а для дома из пеноблока с утеплением и фактической толщиной стены в 450 мм, будет иметь внутреннюю, полезную площадь в размере 82,81 м.кв. Для одного этажа это площадь небольшой комнаты. Для двух этажей - разница будет еще больше.
- отсутствие работ по дополнительному выравниваю стены и перекрытий. Например даже гипсокартон нашивается на стену из СИП панелей напрямую. Это исключает дополнительные затраты и не снижает внутреннюю, полезную площадь;
- высокая скорость строительства. Коробка дома со стенами и перекрытиями не требующими дополнительного утепления собирается за 1-2 недели. Для небольших домов площадью до 100 м.кв. этот срок исчисляется 3-5 днями. Для домов площадью 200-300 м.кв. этот срок составляет от 10 до 14 дней;
- отсутствие работ и материалов по дополнительному утеплению конструкций дома для соответствия территориальным нормам по теплоизоляции. Стены и перекрытия уже имеют необходимый уровень утепления и в некоторых случаях превосходят его;
- отсутствие необходимости постоянного присутствия на стройплощадке тяжелой техники, в частности кранов. На скорости это не сказывается, а вот с точки зрения компактности проводимых работ - для любого участка и дополнительного бремени затрат на застройщика - да.
- готовность под чистовую отделку сразу после сборки домокомплекта. Стены, полы и потолки предполагают нанесение финишного покрытия прямо на ОСП плиту - внешнюю и внутреннюю поверхность СИП панели;
- возможность самостоятельно, с парой помощников, собрать комплект дома, также имеет свои плюсы. Ведь если не брать в расчет экономию на качестве материалов - возможность сделать что то самому - существенно экономит семейный бюджет. Высокая степень готовности комплекта дома, подробные монтажные схемы превращают сборку элементов дома во взрослый конструктор с ожидаемым результатом.
- Какую начинку в СИП считаете оптимальной для домов разного назначения и почему?
Пенополистирол является основным внутренним силовым элементом СИП панели. Любые попытки заменить пенополистирол на менее горючий материал (Негорючий базальтовый (минераловатный) утеплитель) сводят на нет все достоинства СИП панелей. Замена утеплителя может быть вызвана только одной причиной - повышение степени огнестойкости конструкций, путем замены используемых материалов на менее горючих. В случае с пенополистиролом, имеющим степень горючести Г1 (не поддерживает горение), замена производится лишь на одну степень выше - НГ(не горючий материал). При этом ОСП плита и деревянные стыкующие элементы (шпонки) по прежнему остаются деревянными со степенью горючести Г4. Замена ОСП и дерева на иные, негорючие материалы (например металл), меняет полностью суть базового элемента СИП панели.
Борьба со степенью горючести строительных материалов связана лишь с одной целью - желанием строить многоквартирные дома. С повышением этажности, увеличением количества проживающих (собственников) в доме противопожарные нормы возрастают и должны соблюдаться.
Теперь ответ на вопрос ПОЧЕМУ?
Базовый принцип СИП панели это деревянная обшивка (ОСП плита) с двух сторон и вклеенный под большим давлением плотный сердечник утеплителя (пенополистирол). Плотный пенополистирол не позволяет смещаться слоям обшивки относительно друг друга, что повышает прочность конструкции в целом, низкая паропроницаемость пенополистирола позволяет обходится без каких либо дополнительных мембран (ветрозащитных, паропроницаемых) размещаемых в составе сэндвича стены. Замена пенополистирола на базальтовый утеплитель, пусть и высокой плотности (с неизменно более высокой ценой) снижает прочностные характеристики панели - только вертикальная переноска и установка - исключает использование для перекрытий) и сводит на нет основной принцип состава каркасной стены - паропроницаемость материалов в составе стены должна повышаться изнутри наружу. ОСП плита менее паропроницаемая, чем базальтовый или любой иной минераловатный утеплитель. Исключение попадания влаги из воздуха в утеплитель также должно, каким-то образом решаться. В традиционной каркасной схеме это решалось установкой сплошной пароизоляции между внутренней обшивкой и утеплителем. В данном случае это невозможно.
| 23.10.2015 | Ярослав, Рязань |
